在我们生活中，许多小区业主都会与物业有一定矛盾，他们觉得物业费年年涨◆■★★，且花样层出不穷，但这里通知大家这5项“物业费”k8凯发集团平台注册■◆，已经被国家强制免除，业主们需了解清楚■◆◆。

　　依据■◆★◆◆：根据《城市生活垃圾管理办法》，垃圾清运属于市政公共服务◆◆★■★，费用由当地环卫部门统一收取，物业公司无权额外加收。

　　依据：房屋结构改造需符合安全规范k8凯发集团平台注册■◆■◆★★，但物业无权以“管理费”名义收取砸墙费。

　　依据：部分地方性法规（如《江苏省物业管理条例》）明确禁止物业强制收取装修保证金■■◆◆。

　　依据：《物业服务收费管理办法》规定★◆，物业费已包含公共区域（如电梯■◆◆◆■、楼道照明等）的能源消耗费用。

　　协商与投诉：先与物业沟通★◆■★■，无果可向街道办、住建局★■★■◆★、12358价格监管平台投诉。

　　依据◆■：国家发改委等多部门明确，新建商品房燃气工程安装费（开口费）应计入房价■■■◆★，不得向业主单独收取。